충북 음성군 원남면 하노리 제조업입지 6회유찰 반값경매 2025타경1067
자료 요약
충청북도 음성군 원남면에 위치한 제조업 입지 대형 공장 경매 물건이 6회 유찰 끝에 감정가의 51% 수준까지 가격이 하락하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이번 경매는 토지 총 1,332.66평과 건물 총 592.76평을 포함하는 대규모 공장 시설로, 공장 실사용은 물론 다양한 활용 가능성을 엿볼 수 있는 기회입니다. 청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2025타경1067 사건은 오는 2026년 10월 19일 매각기일을 앞두고 있습니다. 물건의 기본적인 개요와 현황 본 경매 물건은 충청북도 음성군 원남면 하노리 644-5 외 여러 필지에 걸쳐 있으며, 총 5필지가 일단지로 이용되고 있는 공업용 부동산입니다. 토지 면적은 총 1,332.66평으로 넓은 부지를 자랑하며, 건물 면적은 총 592.76평에 달하는 공장, 사무실, 창고, 기숙사 등으로 구성되어 있습니다. 감정가는 2,230,280,390원이었으나, 수차례 유찰되어 현재 최저입찰금액은 1,141,903,000원으로 감정가의 절반 수준까지 떨어져 매우 매력적인 가격대를 형성하고 있습니다. 입지 및 접근성 확인 포인트 본 공장은 남서측으로 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 감정평가서에 따르면 해당 도로는 물론, 일부 지목이 하천이지만 현황상 도로로 이용되고 있는 토지들도 있어 물류 이동 및 진출입이 원활할 것으로 예상됩니다. 공장 운영에 있어 핵심적인 요소인 도로 접근성이 양호하다는 점은 이 물건의 큰 장점 중 하나입니다. 음성군 원남면 일대는 주변에 산업단지가 위치해 있어 공업용 부동산으로서의 입지적 강점을 가지고 있으며, 관련 업종 간의 시너지 효과도 기대해볼 수 있습니다. 건물 구성 및 이용 상태 상세 분석 건물은 2014년에서 2017년 사이에 사용승인된 비교적 신축에 가까운 시설들로 이루어져 있습니다. 주요 건물로는 가동(기호6)과 나동(기호7) 공장이 있으며, 이들 공장 건물은 높은 층고를 활용하여 내부를 2층으로 만들어 사용하고 있어 공간 활용도가 매우 높습니다. 이 외에도 사무실(다동, 라동)과 창고(마동), 기숙사 등의 시설이 잘 갖춰져 있어 제조업 활동에 필요한 제반 환경이 구축되어 있습니다. 전기, 화재탐지, 난방, 위생, 급배수 설비 등 기본적인 시설들도 양호하게 설치되어 있어 즉시 사용이 가능할 것으로 보입니다. 토지 이용 현황 및 특이사항 경매 대상 토지 중 기호11, 12, 13, 14 토지는 공부상 지목이 '하천'으로 되어 있으나, 실제 현황은 '도로', '전 기타', '공업기타' 등으로 이용되고 있습니다. 특히 기호11, 12 토지는 대부분 현황상 도로로 사용되고 있어 공장 진출입에 중요한 역할을 하고 있습니다. 이러한 현황과 공부상의 차이는 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 이용 상태를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 향후 토지 이용 계획에 문제가 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 목록11, 12 토지는 지분 매각이 진행되므로 이 점도 유의하여야 합니다. 일괄매각 범위 및 제외 물건 본 경매는 기계기구 및 제시외 건물까지 포함하는 일괄매각 방식으로 진행됩니다. 이는 공장 운영에 필요한 핵심 설비까지 한 번에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 이동식 컨테이너(사무실, 창고, 바퀴굴림형 철재구조)는 매각에서 제외되므로 이 점을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 감정평가서 상에 기재된 기계기구의 소재 및 작동 여부는 전문 감정인의 평가를 요한다고 되어 있으므로, 현장 확인을 통해 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 권리분석 및 리스크 점검사항 경매 물건의 투자 가치를 결정하는 데 있어 가장 중요한 부분 중 하나는 권리분석입니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부상의 권리나 지상권 등의 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다. 본 물건은 현재 점유관계가 확인되지 않은 상태로, 소유자나 점유자를 만날 수 없었다는 기록이 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대
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