경남 고성군 거류면 개발입지 토지경매 2025타경21639
자료 요약
창원지방법원 통영지원에서 진행하는 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 토지 경매 물건을 소개합니다. 이 물건은 여러 차례 유찰되어 현재 감정가의 17% 수준까지 최저입찰금액이 낮아진 상태로, 소액으로 토지 투자에 관심 있는 분들께 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 해당 물건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 166-12번지에 위치한 대지입니다. 총 토지 면적은 134.61평으로, 일련번호 1) 68.06평과 일련번호 2) 66.55평 두 필지가 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 476,870,000원이었으나, 5회에 걸친 유찰 끝에 현재 최저입찰금액은 80,147,000원까지 하락했습니다. 이는 최초 감정가의 약 17% 수준으로, 매우 낮은 가격에 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 매각기일은 2026년 10월 19일 오전 10시입니다. 물건의 형태 및 이용상태를 살펴보면, 일련번호 1)은 세장형 평지의 '상업나지'이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지의 '상업나지' 상태입니다. 이 두 필지는 모두 현재 건물이 없는 나지(裸地) 상태로, 상업용으로 활용될 가능성이 큰 토지입니다. 등기사항전부증명서상으로는 과거 지상에 건물 1동이 등기되어 있었으나, 현재는 '멸실'된 것으로 감정평가서에 보고되었습니다. 그러나 등기부상에 남아있는 건물 등기가 있다면, 향후 소유권 이전 및 활용에 있어 복잡한 절차가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 입지 확인 포인트 본 물건이 위치한 고성군 거류면 당동리는 고성군의 남동쪽에 자리하며, 인근에 거류산과 당동만이 있어 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. '상업나지'라는 점을 고려할 때, 주변 상권의 형성 가능성이나 도로 접근성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재는 나지 상태이므로, 개발 계획 수립 시 인접 도로와의 관계, 토지이용계획 및 제한 상태 등을 심도 있게 분석하는 것이 중요합니다. 고성군 내에서의 지역적 특색과 발전 가능성을 종합적으로 고려하여 투자가치를 판단해야 할 것입니다. 권리분석 확인 포인트 가장 중요한 권리분석 포인트는 등기부상 건물 1동이 등기되어 있으나 현황이 '멸실'된 것으로 보고된 부분입니다. 실제로 건물이 멸실되었는지 여부와 함께, 등기부상 건물 등기가 어떻게 처리될 것인지 확인해야 합니다. 만약 멸실되었음에도 등기부상에 남아있다면, 소유권 이전 후 말소 및 철거에 대한 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 매각물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리나 지상권 등의 특별한 권리관계는 현재 파악된 바 없으나, 최종 입찰 전에는 반드시 법원에 비치된 매각물건명세서와 등기부등본을 열람하여 소멸 여부를 재확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 인접 필지와 지적경계 확인이 불분명하다는 감정평가서의 내용이 있으므로, 정확한 지적 경계는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 중요한 문제가 될 수 있으므로 입찰 전 충분한 검토가 필요합니다. 입찰 전 점검사항 첫째, 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태를 확인하는 것이 필수적입니다. 감정평가서에 명시된 '상업나지' 상태와 더불어, 주변 환경, 도로 현황, 인접 필지와의 경계 등을 육안으로 직접 확인해야 합니다. 특히 지적 경계가 불분명하다는 점을 감안하여, 현장에서 대략적인 경계선을 파악하고 추후 지적 측량을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 관할 지자체를 방문하여 토지이용계획 및 제한 상태를 확인해야 합니다. 상업나지로서의 개발 가능성, 건축 제한 여부 등을 미리 파악하여 투자 계획을 구체화할 수 있습니다. 셋째, 주변 토지 시세 및 유사 물건의 낙찰 사례를 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 5회 유찰로 인해 가격이 크게 낮아진 만큼, 경쟁률과 낙찰가율을 예측하는 것이 중요합니다. 리스크 점검 및 전문가 상담의 중요성 경매 투자는 매력적인 기회를 제공하지만, 동시에 다양한 리스크를 내포하고 있습니다. 본 물건의 경우, 등기부상 건물 멸실
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