경기 평택시 통복동 수익형부동산 상업용건물경매 2025타경42336
자료 요약
안녕하세요. 10년 경력의 부동산 경매 전문가가 직접 선별한 오늘의 추천 물건을 소개해 드립니다.\n오늘 소개해 드릴 물건은 2025타경42336 근린상가입니다.\n\n해당 물건은 경기도 평택시 통복동 88-2에 위치한 '꿈의도시두드림' 건물 2층 202호 근린상가로, 현재 3회 유찰되어 감정가의 34% 수준까지 최저입찰가가 내려온 상태입니다. 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있는 만큼, 상세한 분석과 현장 점검이 필수적인 물건입니다.\n\n물건 기본 정보\n\n* 사건번호: 2025타경42336 (수원지방법원 평택지원) · 소재지: 경기도 평택시 통복동 88-2, 꿈의도시두드림 2층202호 · 물건 종류: 근린상가 · 토지 면적: 3.64평 (12.03㎡) · 건물 면적: 19.95평 (65.95㎡) · 감정가: 544,000,000원 · 최저입찰가: 186,592,000원 (감정가 대비 34%) · 유찰 횟수: 3회 유찰 · 매각기일: 2026년 10월 19일 (월) 10:00 · 건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상18층 건물 중 2층에 위치합니다.\n\n입지 및 주변 환경 분석\n\n본 물건은 평택시 통복동에 위치하며, '통복시장' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 통복시장은 평택의 전통시장으로 유동 인구가 꾸준하며, 주변 상권 활성화에 기여하는 핵심적인 역할을 합니다. 시장 인근에 위치한다는 점은 상가로서의 접근성과 인지도를 높이는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.\n\n교통 환경 또한 우수합니다. 남서측 근거리에 1호선 '평택역'이 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 평택역은 대중교통 이용이 편리하여 상가 이용객들의 접근성을 크게 향상시킬 수 있으며, 이는 곧 상가의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 본 물건까지 차량 진입이 가능하여 물류 이동이나 고객 방문에도 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 주위는 오피스텔 등 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요 또한 기대해 볼 수 있는 상권 입지입니다.\n\n물건 현황 및 이용 상태\n\n해당 근린상가는 집합건축물대장상 용도가 '소매점' 또는 '일반음식점'으로 기재되어 있습니다. 이는 다양한 업종으로의 활용 가능성을 시사하며, 입찰 전 구체적인 사업 계획에 맞춰 용도 변경이나 인허가 사항을 미리 검토하는 것이 중요합니다. 건물의 1층과 2층은 차량 통행이 가능한 도로에 접하고 있어 가시성이 양호하며, 2층에 위치한 본 물건 또한 접근성이 크게 떨어지지 않는 것으로 보입니다. 건물의 전반적인 상태와 내외부 인테리어 등은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 할 부분입니다.\n\n권리분석 및 입찰 전 점검사항\n\n이번 경매 물건에서 가장 중요하게 살펴보아야 할 부분 중 하나는 '점유관계'입니다. 매각물건명세서상 점유관계 확인을 위해 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못했으며, 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없어 '미상'으로 보고되었습니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다.\n\n등기부현황에는 '국 (평택세무서장)'의 권리가 확인됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 등기부 권리나 지상권이 있는지 여부도 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 권리들은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 반드시 전문가의 도움을 받아 정확한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.\n\n입찰 전에는 다음 사항들을 반드시 점검해야 합니다.\n\n1. 현장 답사: 실제 상가의 위치, 내부 구조, 인테리어 상태, 주변 상권의 활성화 정도, 유동 인구, 경쟁 점포 등을 직접 확인하여 사업성을 판단해야 합니다. 2. 점유자 및 임대차 관계 확인: '점유관계 미상'이므로, 현장 방문을 통해 실제 점유자가 누구인지, 임대차 계약이 존재하는지, 있다면 그 내용은 무엇인지 등을 철저히 조사해야 합
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