근린시설 1층상가 상업용건물경매 2023타경10936
자료 요약
밀양시 단장면의 대규모 상업용 부동산 경매 물건을 소개해 드립니다. 이번 경매는 5회 유찰되어 감정가의 17% 수준까지 최저입찰가가 하락한 상태로, 넓은 토지와 다양한 용도의 건물들이 포함된 복합 상업시설입니다. 특히 유치권 부존재 확인 소송에서 유치권자의 항소가 기각되어 사실상 유치권 문제가 종결된 것으로 보이지만, 입찰 전 관련 서류와 현장을 면밀히 확인해야 하는 중요한 물건입니다. 경상남도 밀양시 단장면 표충로 1087에 위치한 이 물건은 토지 2,367.67평과 건물 517.26평으로 구성되어 있으며, 캠핑장 및 유원지 부지로 활용되어 그 활용 가치가 주목됩니다. 물건 스펙 상세 분석 본 경매 물건은 창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2023타경10936 사건입니다. 총 감정가는 4,971,851,400원이었으나, 수차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 835,619,000원입니다. 이는 감정가 대비 약 17% 수준으로, 매우 최저매각가격 조건을 갖추고 있습니다. 매각기일은 2026년 10월 19일로 예정되어 있습니다. 토지 현황 및 이용 상태 총 2,367.67평에 달하는 방대한 토지는 여러 필지로 나뉘어 다양한 형태로 이용되고 있습니다. 일부는 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 활용 중이며, 다른 필지들은 부정형 평지로서 상업 나지, 하천 부지, 도로 부지 등으로 쓰이고 있습니다. 특히 공부상 '답(沓)'으로 되어 있는 일부 토지(목록3,5,7,15)는 현황상 캠핑장 및 유원지 부지로 이용 중이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명원 제출이 필요합니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 본건 토지는 밀양표충오토캠핑장 북동측에 위치하며, 자연 친화적인 환경과 연계된 상업 활동에 적합한 입지적 특성을 가지고 있습니다. 건물 현황 및 용도 건물은 총 517.26평 규모로, 경량철골구조, 블록구조, 철근콘크리트구조, 일반철골구조 등 다양한 형태로 건축되어 있습니다. 이 중 일부는 일반음식점으로 이용되고 있으며, 전체적으로 캠핑장 및 유원지 시설과 연계된 부대시설로 활용될 것으로 보입니다. 특히 목록12 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있어, 낙찰 후 이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 및 구축물 또한 일괄 매각에 포함되어 있으므로, 현장 확인을 통해 실제 이용 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 입지 확인 포인트 본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리, 밀양표충오토캠핑장 북동측에 자리하고 있습니다. 밀양은 수려한 자연경관과 관광 자원이 풍부한 지역으로, 표충사, 얼음골 등 유명 관광지가 인접해 있습니다. 이러한 입지적 특성은 캠핑장, 유원지, 음식점 등 여가 및 관광 관련 사업에 유리하게 작용할 수 있습니다. 주변 유동 인구와 관광객 수요를 고려할 때, 성공적인 사업 운영을 위한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 실제 유동인구와 접근성 등은 현장 방문을 통해 더욱 면밀히 분석해야 합니다. 핵심 권리분석 및 유치권 문제 이번 경매에서 가장 중요하게 살펴보아야 할 부분은 유치권 문제입니다. 2024년 5월 16일 정우선으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나, 이후 창원지방법원 밀양지원에서 진행된 유치권 부존재 확인 소송(2024가합10388)과 부산고등법원(창원)에서 진행된 항소심(2025나10439)에서 유치권자의 항소가 기각되어 소송이 종국되었습니다. 이는 유치권이 법적으로 인정되지 않았다는 의미로, 낙찰자가 유치권으로 인해 추가적인 부담을 안을 가능성이 현저히 낮아졌음을 시사합니다. 하지만, 법원의 최종 판단이 있었음에도 불구하고 현장에는 유치권 관련 안내문이나 점유 상태가 남아있을 수 있으므로, 반드시 현장 방문을 통해 실제 상황을 확인하고, 매각물건명세서 등 관련 서류를 다시 한번 꼼꼼히 검토하는 것이 필요합니다. 입찰 전 점검 사항 및 리스크 관리 이 물건은 5회 유찰이라는 높은 유찰 횟수와 감정가 대비 현저히 낮은 최저가로 인해 매력적인 입찰 검토 물건로 보일 수 있습니다. 그러나 대규모 토지와 다양한 용도의 건물,
FactoryPro는 원문 전체를 복제하지 않고 검색에 필요한 사건 핵심정보와 출처만 제공합니다. 사건번호와 기일 등은 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인하세요.